深圳市龍華區觀瀾老中心地區南02-04-03地塊，位于深圳市龍華區觀湖街道佳華領域廣場（一期）南側，中心經緯度：114.051903°E ；22.715881°N。地塊占地面積4555.48m2。地塊東側為荔枝林；西側荔枝林；北側佳華領域廣場小區一期；南側為景祥路在建工地。地塊未來規劃方向為二類居住用地（R2）。
本項目地塊以荔枝林為主，東西兩側地形地勢較高，為山坡，中間低，為南側景祥路在建工程的出入口和建設材料堆放區。地塊內現有1個過水池，用于出入車輛的輪胎清洗。過水池兩旁零散堆放了部分PVC板材、塑料管、塑膠管、鋼材、大理石板，并有2個臨時集裝箱（1個是雜物間，另1個是組合式變電站）。
2021年07月，責任單位深圳市龍華區觀湖街道辦事處委托廣東龍洋環保科技有限公司深圳分公司對該項目地塊開展土壤污染狀況初步調查，通過資料收集、現場踏勘、人員訪談等方式，判斷和識別疑似污染區域，分析污染來源和主要污染物類型；通過樣品采集、實驗室測試和數據分析評價，判斷該項目地塊是否存在污染。本次調查工作主要分為污染識別、初步調查和結果分析等階段，主要內容和結論如下：
（1）污染識別
項目地塊1990年以前以荔枝林為主，僅南側小部分區域為池塘（約250m2）；1990年至2009年期間，中部約780m2被開發為工業區廠房，屬于觀瀾第二工業區的一部分。其余區域為荔枝林，南側小池塘干涸。2009年后，中部廠房拆除，閑置至2015年，東西兩側仍為荔枝林；2015-2018年期間，地塊內臨時堆放來自北側佳華領域廣場小區建設工地的建筑材料，搭建了臨時工棚。2018-2020年，地塊中部閑置，其余荔枝林不變。2019年12月后，南側景祥路（平安路-金園路）開始動工，進行場地平整和路塹開挖，本項目地塊中部成為該道路建設工程的出入口。
地塊內無國家土壤污染重點行業企業，也沒有深圳市重點排污單位企業，無電鍍、鉛酸蓄電池生產、制革、印染、化工、醫藥、危險化學品儲運等行業企業，也不存在污水處理廠、垃圾填埋場、垃圾焚燒廠、危險廢物及污泥處理處置等市政基礎設施。
根據對項目場地內工業企業的污染識別結果，由于歷史工業廠房建筑物拆除已久，歷史資料信息缺乏，將涉及工業生產區域的780m2列為疑似污染區域，場地內可能對土壤和地下水環境產生污染的污染物主要為重金屬、揮發性有機物、半揮發有機物、石油烴C10~C40等。
（2）初步調查
本次采用專業判斷布點法，共在項目場地內布設 4個土壤點位，鉆孔深度為6.0~8.0m，同步選取其中的3個監測點進行地下水監測，以調查淺層地下水為主；共送檢18個土壤樣品和3個地下水樣品（不含質控）。
土壤分析檢測指標包括7種重金屬（砷、鎘、鉻（六價）、銅、鉛、汞、鎳、）、27種揮發性有機物（VOCs）、11種半揮發性有機物（SVOCs）、石油烴C10~C40；地下水分析指標包括7種重金屬（砷、鎘、鉻（六價）、銅、鉛、汞、鎳）、22種揮發性有機物（VOCs）、3種半揮發性有機物（SVOCs）、石油烴（C10~C40）。
（3）結果與分析
土壤樣品的檢測結果表明，本地塊內各土壤監測點的各項監測指標，除砷以外，均低于《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）第一類用地中的相應評價篩選值。土壤砷的檢測結果，均低于《土壤環境背景值》（DB4403/T68-2020）中赤紅壤的背景值（55.1mg/kg）。
地下水樣品的檢測結果表明，本地塊內地下水監測點的各項監測因子的監測結果均低于《地下水質量標準》（GB/T14848-2017）Ⅳ類標準值，石油烴C10~C40低于《上海市建設用地土壤污染狀況調查、風險評估、風險管控與修復方案編制、風險管控與修復效果評估工作的補充規定（試行）》附件五補充指標第一類用地篩選值（0.6mg/L）。
根據本次調查結果，該項目地塊未受到明顯污染，不屬于污染地塊，無需開展后續詳細調查和風險評估。