東莞市鳳崗鎮竹塘村下圍工業區44190011749“三舊”改造項目地塊，位于東莞市鳳崗鎮竹塘村下圍片區（中心地理坐標：北緯22°45′36.99″ ，東經114°07′46.18″），項目地塊占地面積為59352.19 m2。地塊東面為風清大道，西面為東深供水渠，南面為鳳深大道，北面為工業廠房。根據東莞市鳳崗鎮竹塘片區09地塊控制性詳細規劃，該地塊規劃為M0（新型產業用地），擬建設鳳崗都市麗人智能產業項目。根據《東莞市建設用地開發利用土壤環境管理實施方案（試行）》（東環[2018]310號）第五-5-②條，該地塊需開展場地環境初步調查工作。
該地塊土地使用權人東莞市鳳崗鎮竹塘下圍股份經濟合作社和地塊未來使用權人廣東都市麗人智能產業投資有限公司均對此高度重視，特委托廣東龍洋環保科技有限公司對場地紅線區域內土壤和地下水進行初步調查工作。根據國家場地環境調查相關技術規范的要求，本司于2019年12月至2020年1月期間對目標地塊開展前期污染識別工作；于2020年2月至4月對本地塊進行初步調查采樣與分析測試，5月編寫完善《東莞市鳳崗鎮竹塘村下圍工業區44190011749“三舊”改造項目地塊土壤污染狀況初步調查報告》，為該場地后續開發提供依據。
經污染識別階段調查工作可知，1990年前為農田，1990年至1993年工業區廠房逐步建成，并陸續入駐企業，2013年工業區停產關閉，大部分廠房建筑物保留閑置至今。1990年至2013年期間，地塊內入駐企業達31家，高峰期時工業區內企業并存19家，均為小型的企業，生產經營范圍包括：手袋、織帶、服裝加工、鞋材加工、五金、塑膠，此外還包括小型印刷、玩具加工、宿舍餐飲店面等，場地內及周邊歷史至今均無重點行業企業。
場地內的重點區域主要為歷史至今涉及工業生產的車間、危化品儲存區、貯存或處置區，經統計，場地內重點區域面積21053m2，占場地總面積比例為35.47%。根據地塊內歷史存在企業的生產情況，確定的特征污染物情況如下：①注塑、吸塑工序生產區域，其有機廢氣中含苯系物，且考慮可能使用到的增塑劑的成分，關注鄰苯二甲酸酯類；②五金加工、模具維修工序區域，使用到切削油、潤滑油等原輔料，關注總石油烴；③柴油發電機或鍋爐區域，關注總石油烴；④染色工序的大昇織帶廠區域，關注苯胺、氯代有機物和其他重金屬銻、鉻、鋅；⑤廢品回收區域，關注鄰苯二甲酸酯類、總石油烴、鋅。
第二階段為場地初步調查階段。根據專業判斷法，場地內共布設39個土壤點位，場地外1個對照點，共40個土壤點位。每個土壤點位均根據場地該區域實際生產情況和土壤分層情況分層采集4-5個樣品，共采集土壤樣品179個，同時采集現場質控樣54個（含現場空白樣、運輸空白樣、設備清洗空白樣、現場平行樣）。場地內地下水點位6個（含原有民用井1個），對照點1個，共布設7個地下水點位。為了解污染物在土壤和地下水中的遷移情況，場地內土壤和地下水點位合并，共采集7個地下水點位，14個地下水樣品（含補充采樣），同時采集現場質控樣10個（含現場空白樣、運輸空白樣、現場平行樣、設備清洗樣（有機物））。場地內地表水點位3個，含未知名水池、排水渠、寶石加工廠沉淀池的積水，同時采集現場質控樣6個（含現場空白樣、運輸空白樣、現場平行樣）。
土壤檢測的污染物指標包括基本45項、鄰苯二甲酸酯類3項、總石油烴1項、其它金屬3項，加測pH和含水率，共計54項。檢測結果表明：場地土壤酸堿度呈中性；重金屬除六價鉻外其余9項有檢出，分別是：砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳、鋅、鉻、銻；揮發性有機物14項檢出，分別是：四氯化碳、氯仿、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,2-三氯丙烷、1,2,3-三氯丙烷、三氯乙烯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對二甲苯、氯乙烯，其余13項未檢出；半揮發性有機物11項均未檢出；鄰苯二甲酸酯類3項，鄰苯二甲酸二（2-乙基己基）酯1項檢出，其余2項未檢出；總石油烴均有檢出。各項土壤檢測指標的濃度值均未超過《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）中第二類用地風險篩選值。
地下水檢測指標共計37項，除渾濁度、鐵和錳外，其檢出指標的濃度值均符合《地下水質量標準》（GB/T14848-2017）Ⅲ類標準要求。場地內地下水后續不作為飲用水開發無暴露途徑，不存在風險。
地表水檢測指標共計24項，除氨氮、總氮、總磷、BOD、CODcr、pH、陰離子表面活性劑7項外，其余各指標均滿足《地表水環境質量標準》（GB 3838-2002）IV類標準。經了解，上述超標的7項指標以生活污染源為主，不屬于該場地內工業企業特征污染物，故本次地表水調查的結果僅供參考。
綜上，地塊歷史和現狀活動并未對場地的土壤、地下水質量造成明顯不利影響。場地的土壤和地下水對人體健康風險在可接受范圍內，達到M0（新型產業用地）要求。該地塊不屬于污染地塊，無需再進行下一步的詳細調查和風險評估工作。